半岛官方app广西农村建房常见几个问题分享最近朋友问我，想现在回农村建房，等以后做养老用，可以不？具体要注意哪些地方？整理广西对于农村建房的常见问题分享一下。

　　农村宅基地是指农村集体经济组织为保障农户生活所需而无偿拨给农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、牲畜舍、柴草堆放等用地, 不包括晒坝、晒场等其他生产用地。其中包括已经建设房屋的土地、建过房屋但土地以上无覆盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地（农用地、耕地）三种类型。

　　首先必须是农村户口，也就是拟申请宅基地所在地的本村集体经济组织成员或者本村村民小组成员。不是说早就了吗？非也，之前所说的取消的户口是“农业”和“非农业”而现在说的是农村（城乡）居民户口和城镇居民户口，所以农村户口是申请宅基地的前提资格条件。如果在城市买了房，还可以在农村申请宅基地吗？可以申请，需要有农村户口和以下“七申请”条件，就可以申请宅基地。如果户口已经迁移出农村，则不能新申请宅基地。如果想重新迁移回农村户口，要咨询当地的村委会，看是否符合迁移条件。国家现在提倡进城落户，对于这种“逆城市化”现象管控比较严格，申请成功的概率不大，也看各地的政策了。

　　农村户口只是前提条件，还需要满足一些实际需求的“隐性”条件。符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：

　　1. 村集体组织成员因结婚等原因确需分户（分户后父母身边须有一个子女），分户后需要建住宅又无宅基地的；

　　2. 村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的；

　　3. 因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的；

　　如满足以上任一条件的，就可以去拟申请宅基地所在的乡（镇）政府办事窗口领取申请表，按流程审批。

　　新批准宅基地的面积按如下标准执行：（一）平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米。（二）丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450平方米，也就是间接规定每户建房的层数不能超过四层半。

　　农村可以建有单独的庭院，但这也算在宅基地占地面积里面，等于是需要牺牲建房的层高建筑面积，来换取庭院的面积。城市郊区和城镇城中村（市县区域）不可以新建单独的庭院。这是为了节约城镇土地，很多城镇都有自己的规划图，如果再允许单独建有庭院，可能会造成土地的“浪费”。

　　这要分情况，如果没有达到每户建筑面积450平，也不是“八不准”里情况的，可以申请宅基地新建住宅或者在旧房子上加建。是在原宅基地上新建还是另选新址可自主选择，如果是选新址，就需要“拆旧建新”半岛官方网站，归还旧的宅基地。如果达到450平的上限了，这个户口不能新申请宅基地，这已经属于“八不准”里面的规定了。

　　这种分不同情况，其一：如果宅基地上还有房子（旧房子、土房），按房地一体原则，不管是农村户口还是城镇户口，可以通过继承、赠与等合法方式登记在个人（户口）名下。如果你是城镇户口，只拥有房子的所有权，只能对房子修缮、管理（居住、出租），而不能推倒旧房子新建住宅。亦可以直接出售房子，但购买人必须是本村居民，由此退出宅基地。其二：如果是宅基地上的房子已经倒塌，或者不能住人的，法律上宅基地应该归属集体，即由村委会进行管理。如果说一家人已迁移出农村户口了，有可能其就不继承其祖宅宅基地，由其他兄弟姐妹继承或管理。

　　但在广西的很多农村地区，在农村村民的潜意识里，宅基地就是“私人财产”，拥有独立处置权（所有权），没有所有权归属集体所有的意识。但宅基地的所有权归集体所有，这点是毋庸置疑。但对于闲置的宅基地的实际处置权（使用权）的法律普及和实际处置权的操作性有待进一步达成共识。

　　而想在自己家乡长期生活，就需要有一间可以安身立命的房子，毕竟你如果连房子都没有，又谈何故土难离、落叶归根？

　　广西网.《广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法办法》. 2017-02-28日

　　广西农业农村厅.《广西壮族自治区自然资源厅广西壮族自治区农业农村厅广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》(桂自然资发〔2020〕70号).2020-11-16