半岛官网下载物业管理常见问题有哪些中问题的出现是非常普遍的，但是对于经常出现的问题没有梳理，不利于物业管理企业今后的工作，今天

　　1.管理费及公共基金征收使用争议：公寓大厦管理维护经费由住户缴交给管委会统筹运用，若无法达成收支平衡时，势必得经由会议通过，向住户增收费用或调整费率，引起住户质疑管委会费率调整不公及经费支销腐滥;再者，依照规约针对法拍屋主征收公共基金，引起法拍屋住户质疑规约不合理拒绝缴纳。

　　2.建筑物渗漏水致住户财物受损：房屋渗漏水最令住户困扰，不但严重影响生活，更是毁损装潢家具的主因，加上修缮效果不彰，责任归属迭有争议，最常引发管委会与住户的冲突。

　　3.停车位管理维护不当致住户人车损害：地下停车场管理不善，住户之座车在地下停车场内遭不明人士刮伤，铁卷门无故下降压伤住户汽车车顶，住户向保全人员反应未得到适切之响应，引发住户质疑管委会管理松懈、保全人员失职的挫折感。

　　4.噪音、电磁波干扰影响健康：噪音及基地台电磁波是众人避之唯恐不及的干扰，住户因变压器及抽风机噪音干扰而失眠，担心基地台电磁波影响健康，他们的挫败感除身体健康受影响之外，还包括购屋前未被告知房子有此问题，事后又求偿无门，要求管委会迁移改善却遭到拒绝。

　　5.危及安全事件：住家重在提供人们安全庇护之所，如果住家生活充满危险因子，住户得随时提心吊胆、惶惶不安过日子，进而质疑管委会未尽维护之责。

　　6.住户财物因公设受损管委会不负责：公用粪水管阻塞、破损，造成粪水外溢，污损住户内外墙及装潢，管委会仅修复公用粪管，拒绝修缮连带受损的住户专有部分，再者消防水损坏停车位电子零件，管委会竟然要求住户支付修缮费，引发住户愤怒，进而爆发冲突。

　　7.管委会侵害住户权益：管委会取消住户选举委员的资格，住家后公用花园被改为资源回收处，管委会实施严格门禁住户营业，禁止住户在外墙悬挂广告物，公电设备占用住户拥有产权之地下室坪数等，管委会这些侵害权益的行为引发住户挫折。

　　8.其他不合理的要求：管委会要求住户不能关上自家车库铁卷门，未经区分所有权人会议通过即私订规约禁止住户饲养宠物半岛官方网站，要求住户支付共享区域的水管及水表渗漏水修缮费等。住户认为管委会这些要求是是不合理拒绝配合。